SAN DIEGO — San Diego está a punto de vivir uno de los mayores años de construcción de departamentos de la última década, con la construcción de torres por todo el condado.
Hay alrededor de 4600 departamentos que se estrenarán en 2022, según datos del rastreador de bienes raíces CoStar y los desarrolladores, y la mayoría fuera del centro de la ciudad. Más de una cuarta parte de los nuevos departamentos se encuentran en Chula Vista, lo que supone un cambio de tendencia con respecto a los últimos años, cuando las torres residenciales del centro de la ciudad constituían la mayor parte de la nueva oferta.
Este será el segundo año de entregas de nuevos departamentos que superan la marca de los 4000, liderados por el fuerte crecimiento de las rentas y los cambios en la legislación que favorecen un desarrollo más denso.
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Aunque los promotores hablan a menudo de la dificultad para conseguir la aprobación de los proyectos, la recompensa parece merecer la pena: el alquiler medio solicitado fue de 2191 dólares al mes a mediados de febrero, según CoStar, un aumento del 14 por ciento en un año y su mayor salto en los registros que se remontan a 2000.
“El mercado de San Diego nunca ha visto ese tipo de crecimiento de los alquileres, nunca”, dijo Darcy Miramontes, director gerente de San Diego en la empresa inmobiliaria JLL.
El alquiler también está en aumento en todo Estados Unidos, impulsado por el crecimiento de los salarios y la escasez de vivienda, pero Miramontes dijo que San Diego tiene algo a su favor: El mayor aumento del precio de la vivienda en el país, lo que motiva a la mayoría de los trabajadores a rentar en lugar de ser propietarios.
Se prevé que la mayoría de los nuevos desarrollos tengan rentas altas, iguales o superiores a la media. La tasa de desocupación en todo el condado se situó en febrero en un mínimo histórico -el 2,2%- y los propietarios están en una posición fuerte para subir los alquileres. Pero no todo son malas noticias para los inquilinos. La mayoría de los expertos prevén que la afluencia de tantos departamentos al mercado aumentará la competencia y posiblemente ralentizará el aumento de las rentas.
La construcción de departamentos parece estar repartida de manera equitativa en gran parte de San Diego, pero el sur del condado está viendo su mayor aumento de unidades nuevas en la memoria reciente.
Solo la comunidad del plan maestro de Chula Vista, Otay Ranch, tiene alrededor de 1165 nuevos departamentos en construcción. Otay Ranch también tiene el mayor número de casas en venta de cualquier lugar del condado este año, convirtiéndolo en el centro de desarrollo residencial del condado de San Diego.
Cuadrillas de construcción trabajan en el proyecto de departamentos de renta en la comunidad Cota Vera.
(Eduardo Contreras/The San Diego Union-Tribune)
El mayor proyecto de este año estará en Otay Ranch, el Avalyn at Millenia, con 480 departamentos en construcción. Para atraer a los inquilinos al condado, el promotor, Ryan Companies, se ha esforzado por ofrecer todas las comodidades: Un bar clandestino, una sala para practicar música, una piscina de 2.400 pies cuadrados y terrazas con vistas al océano.
Los promotores no se han desentendido del centro de la ciudad, que constituyó el grueso de la construcción de nuevos departamentos al salir de la Gran Recesión. En cambio, sólo ocurre que la mayoría de los grandes proyectos no terminarán hasta 2023 y 2024. Por ejemplo, el proyecto de 431 unidades West Tower (antes llamado Courthouse Commons), en Union Street que se prevé terminar en 2024 y el de 395 unidades, Simone Tower en Little Italy que abrirá a finales de 2023.
El crecimiento de los alquileres en todo el condado de San Diego significa que los promotores se lanzan a cualquier lugar en el que puedan conseguir la aprobación, en lugar de una zona sobre otra, dijo Nathan Moeder, un analista de vivienda de San Diego.
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The exterior of one of the complexes near completion at The Avalyn in Chula Vista on Thursday, Feb. 17, 2022. 250 units will be available this year and 480 units will be available by 2023. (Kristian Carreon/For The San Diego Union-Tribune)
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Construction of apartments The Avalyn at Millenia in Chula Vista on Thursday, Feb. 17, 2022. The architecture of the complex at Millenia Chula Vista is intended to give an “urban-suburban” feeling, where parks and stores are at walkable distances. 250 units will be available this year and 480 units will be available by 2023. (Kristian Carreon/For The San Diego Union-Tribune)
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A speakeasy, hidden behind a bookcase, that is under construction at The Avalyn apartments in Chula Vista on Thursday, Feb. 17, 2022. Other amenities include a lounge area, fitness center, pickleball court, and community garden. (Kristian Carreon/For The San Diego Union-Tribune)
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Construction of apartments at The Avalyn at Millenia in Chula Vista on Thursday, Feb. 17, 2022. 250 units will be available this year and 480 units will be available by 2023. (Kristian Carreon/For The San Diego Union-Tribune)
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Overlooking the future site of a 240 square foot pool that sits between two complexes at The Avalyn in Chula Vista on Thursday, Feb. 17, 2022. (Kristian Carreon/For The San Diego Union-Tribune)
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Construction of apartments at The Avalyn at Millenia in Chula Vista on Thursday, Feb. 17, 2022. 250 units will be available this year and 480 units will be available by 2023. (Kristian Carreon/For The San Diego Union-Tribune)
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The view from the living room of a two-bedroom apartment at The Avalyn in Chula Vista on Thursday, Feb. 17, 2022. (Kristian Carreon/For The San Diego Union-Tribune)
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A pickleball court is one of the amenities at The Avalyn. Other amenities include a speakeasy, music studio, community garden, and more. (Kristian Carreon/For The San Diego Union-Tribune)
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Daniel Bertao, director of development at Ryan Companies, stands in front of one the complexes of The Avalyn in Chula Vista on Thursday, Feb. 17, 2022. 250 units will be available this year and 480 units will be available by 2023. (Kristian Carreon/For The San Diego Union-Tribune)
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The kitchen and living room of a two-room apartment that is near completion at The Avalyn in Chula Vista on Thursday, Feb. 17, 2022. (Kristian Carreon/For The San Diego Union-Tribune)
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The bay can be seen in the distance from the rooftop deck at The Avalyn in Chula Vista on Thursday, Feb. 17, 2022. (Kristian Carreon/For The San Diego Union-Tribune)
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The leasing office of The Avalyn in Chula Vista on Thursday, Feb. 17, 2022. (Kristian Carreon/For The San Diego Union-Tribune)
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Ryan Companies workers Daniel Bertao, director of development, and Mike Mahoney, president of west region, walk through a hallway at The Avalyn apartments in Chula Vista on Thursday, Feb. 17, 2022. (Kristian Carreon/For The San Diego Union-Tribune)
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One of the Avalyn apartments in Chula Vista near completion on Thursday, Feb. 17, 2022. 250 units will be available this year and 480 units will be available by 2023. (Kristian Carreon/For The San Diego Union-Tribune)
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Ryan Companies workers Daniel Bertao, director of development, and Mike Mahoney, president of west region, at the construction site of The Avalyn apartments in Chula Vista on Thursday, Feb. 17, 2022. (Kristian Carreon/For The San Diego Union-Tribune)
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The backlot of one of the Avalyn apartment complexes on Thursday, Feb. 17, 2022. 250 units will be available this year and 480 units will be available by 2023. (Kristian Carreon/For The San Diego Union-Tribune)
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Construction of apartments at The Avalyn at Millenia in Chula Vista on Thursday, Feb. 17, 2022. 250 units will be available this year and 480 units will be available by 2023. (Kristian Carreon/For The San Diego Union-Tribune)
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A view from the primary bedroom of a two-room apartment on Thursday, Feb. 17, 2022. 250 units will be available this year and 480 units will be available by 2023. (Kristian Carreon/For The San Diego Union-Tribune)
“Buscar la tierra es el mayor obstáculo”, dijo. “Solo buscan donde haya terreno urbanizable. Tiene mucho más sentido poner densidad en un mercado suburbano —además, la escalada de las tasas de renta lo hace más factible”.
Moeder, director de London Moeder Advisors, dijo que con la región construyendo más departamentos que viviendas de venta, los precios de las casas seguirán subiendo —haciendo que el alquiler sea la única opción para muchas personas a largo plazo.
La población del condado de San Diego siguió creciendo a pesar de la Gran Recesión, la rápida aceleración de los precios de la vivienda y la pandemia. Su población aumentó a casi 3.3 millones en 2020, desde los 3.1 millones de 2010 —un aumento del 7 por ciento, dijo la Oficina del Censo de Estados Unidos.
La Asociación de Gobiernos de San Diego predice que la región crecerá a 4.38 millones de personas en 2050. Prevé que las zonas de mayor crecimiento demográfico serán National City, Vista, la ciudad de San Diego, El Cajón y Chula Vista.
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SAN DIEGO, CA - FEBRUARY 23: The Townsend, a 277 unit apartment complex in Mission Valley will begin leasing this spring. Among the amenities is this pool courtyard, shown here on Feb. 23, 2022 in San Diego, CA. (K.C. Alfred / The San Diego Union-Tribune) (K.C. Alfred/The San Diego Union-Tribune)
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SAN DIEGO, CA - FEBRUARY 23: The Townsend, a 277 unit apartment complex in Mission Valley will begin leasing this spring. Among the amenities is this pool courtyard, shown here on Feb. 23, 2022 in San Diego, CA. (K.C. Alfred / The San Diego Union-Tribune) (K.C. Alfred/The San Diego Union-Tribune)
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SAN DIEGO, CA - FEBRUARY 23: The Townsend, a 277 unit apartment complex in Mission Valley will begin leasing this spring. Among the amenities is this pool courtyard, shown here on Feb. 23, 2022 in San Diego, CA. (K.C. Alfred / The San Diego Union-Tribune) (K.C. Alfred/The San Diego Union-Tribune)
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SAN DIEGO, CA - FEBRUARY 23: The Townsend, a 277 unit apartment complex in Mission Valley will begin leasing this spring, shown on Feb. 23, 2022 in San Diego, CA. (K.C. Alfred / The San Diego Union-Tribune) (K.C. Alfred/The San Diego Union-Tribune)
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SAN DIEGO, CA - FEBRUARY 23: The Townsend, a 277 unit apartment complex in Mission Valley will begin leasing this spring. A two-bedroom corner unit is shown here on Feb. 23, 2022 in San Diego, CA. (K.C. Alfred / The San Diego Union-Tribune) (K.C. Alfred/The San Diego Union-Tribune)
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SAN DIEGO, CA - FEBRUARY 23: The Townsend, a 277 unit apartment complex in Mission Valley will begin leasing this spring. Among the amenities is this pool courtyard, shown here on Feb. 23, 2022 in San Diego, CA. (K.C. Alfred / The San Diego Union-Tribune) (K.C. Alfred/The San Diego Union-Tribune)
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SAN DIEGO, CA - FEBRUARY 23: The Townsend, a 277 unit apartment complex in Mission Valley will begin leasing this spring. Among the amenities is this sundeck at left, and pool courtyard, shown here on Feb. 23, 2022 in San Diego, CA. (K.C. Alfred / The San Diego Union-Tribune) (K.C. Alfred/The San Diego Union-Tribune)
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SAN DIEGO, CA - FEBRUARY 23: The Townsend, a 277 unit apartment complex in Mission Valley will begin leasing this spring. Among the amenities are a dog park, shown here on Feb. 23, 2022 in San Diego, CA. (K.C. Alfred / The San Diego Union-Tribune) (K.C. Alfred/The San Diego Union-Tribune)
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SAN DIEGO, CA - FEBRUARY 23: The Townsend, a 277 unit apartment complex in Mission Valley will begin leasing this spring. Among the amenities are a dog park, shown here on Feb. 23, 2022 in San Diego, CA. (K.C. Alfred / The San Diego Union-Tribune) (K.C. Alfred/The San Diego Union-Tribune)
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SAN DIEGO, CA - FEBRUARY 23: The Townsend, a 277 unit apartment complex in Mission Valley will begin leasing this spring. A corner unit is shown here on Feb. 23, 2022 in San Diego, CA. (K.C. Alfred / The San Diego Union-Tribune) (K.C. Alfred/The San Diego Union-Tribune)
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SAN DIEGO, CA - FEBRUARY 23: The Townsend, a 277 unit apartment complex in Mission Valley will begin leasing this spring, shown on Feb. 23, 2022 in San Diego, CA. (K.C. Alfred / The San Diego Union-Tribune) (K.C. Alfred/The San Diego Union-Tribune)
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SAN DIEGO, CA - FEBRUARY 23: The Townsend, a 277 unit apartment complex in Mission Valley will begin leasing this spring. A two-bedroom corner unit is shown here on Feb. 23, 2022 in San Diego, CA. (K.C. Alfred / The San Diego Union-Tribune) (K.C. Alfred/The San Diego Union-Tribune)
Phillip Molnar covers residential real estate, as well as other business issues for The San Diego Union-Tribune. He is an award-winning New Jersey, California and national reporter. Before coming to the Union-Tribune, he worked for the Monterey Herald, The Express-Times and New Jersey Herald. He lives in Chula Vista.
